El mantenimiento eléctrico es una de esas inversiones que parece opcional hasta que el costo de no haberlo hecho supera por mucho lo que habría costado hacerlo a tiempo. Un cable con aislamiento deteriorado, una conexión suelta en el tablero o una puesta a tierra que perdió efectividad son problemas que se acumulan en silencio durante meses o años antes de generar una falla visible.
Qué incluye un mantenimiento eléctrico completo
Revisión del tablero eléctrico
El tablero concentra todos los circuitos de la instalación. En la revisión se verifica: el estado visual de los disyuntores y el diferencial, que todas las conexiones estén apretadas (un borne flojo genera calor y puede provocar arcos eléctricos), que los disyuntores respondan correctamente cuando se prueban, y que la capacidad de cada uno sea la adecuada para el circuito que protege.
Prueba del interruptor diferencial
El diferencial tiene un botón de prueba (marcado con “T”) que simula una fuga de corriente para verificar que el dispositivo funciona. Un diferencial que no se dispara cuando se prueba está defectuoso y debe reemplazarse. Esta es una prueba que cualquier propietario puede hacer por su cuenta una vez al mes; en la revisión técnica, además, se verifica la sensibilidad real del dispositivo con equipo de medición.
Medición de la puesta a tierra
La resistencia de puesta a tierra se mide con un telurímetro. La norma establece que para uso residencial el valor no debería superar los 40 ohms. Una puesta a tierra que tenía un valor correcto cuando se instaló puede deteriorarse: el electrodo se corroe, el suelo puede secarse, o la conexión del conductor puede aflojarse. Por eso, medir la tierra periódicamente es parte del mantenimiento, no algo que se hace una vez y se olvida.
Prueba de aislamiento de cables
Con un megóhmetro se mide la resistencia del aislamiento de los cables. Un valor bajo indica que el aislamiento se está deteriorando: puede haber humedad en el interior de la cañería, daño mecánico, o envejecimiento del material. Esta prueba es especialmente importante en instalaciones con más de 15 años o en propiedades que sufrieron inundaciones.
Frecuencia recomendada según el tipo de propiedad
- Vivienda estándar (menos de 15 años): revisión preventiva cada 2 años.
- Vivienda con equipos de alta demanda (aires acondicionados, calefacción eléctrica, cocina vitrocerámica): cada año.
- Vivienda con más de 20 años sin intervención: diagnóstico completo inicial para evaluar el estado real.
- Local comercial con refrigeración o equipos de cocción: cada 6 meses.
- Oficinas o locales de servicios con bajo consumo: cada año.
- Propiedades de alquiler: entre cada inquilino y al menos una vez al año.
- Después de una inundación o contacto prolongado con agua: revisión inmediata antes de volver a energizar.
Qué documentación se entrega después del mantenimiento
Un mantenimiento bien documentado termina con un informe escrito que detalla: el estado de cada componente inspeccionado, los valores medidos (resistencia de tierra, aislamiento), las tareas correctivas realizadas durante la revisión, y las recomendaciones para trabajos futuros.
Ese informe sirve como historial de la instalación, permite comparar mediciones en revisiones futuras para detectar tendencias de deterioro, y si la propiedad se vende o alquila, demuestra que la instalación fue mantenida correctamente.
Mantenimiento vs. reparación: la diferencia en los costos
El mantenimiento preventivo se hace antes de que algo falle. La reparación responde a una falla que ya ocurrió. La diferencia de costo puede ser muy significativa: detectar una conexión floja en el tablero durante un mantenimiento cuesta muy poco. Reparar el daño que esa conexión causó al arder puede implicar reemplazar el tablero completo y los cables afectados.
El mantenimiento preventivo es especialmente importante en propiedades donde la interrupción del servicio tiene un costo alto: locales comerciales, consultorios, propiedades con personas mayores o niños.
Si querés programar un mantenimiento eléctrico para tu vivienda o local en Córdoba, podés contactar a nuestro electricista matriculado en Córdoba. Coordinamos el horario que te convenga y entregamos informe por escrito al finalizar.
Preguntas frecuentes
¿El mantenimiento eléctrico es obligatorio por ley?
Para viviendas particulares, no existe una obligación legal de frecuencia. Para locales comerciales con habilitación municipal, algunos municipios exigen inspecciones periódicas como condición de la habilitación. En edificios de propiedad horizontal, el reglamento interno puede establecer revisiones de las instalaciones comunes.
¿Qué es la termografía eléctrica?
La termografía usa una cámara de infrarrojos para medir la temperatura de los componentes eléctricos en funcionamiento, sin necesidad de tocarlos. Permite detectar puntos calientes en conexiones y disyuntores que serían imposibles de encontrar visualmente. Es especialmente útil en tableros de locales comerciales o instalaciones con alta carga.
¿Necesito avisar al seguro cuando hago mantenimiento?
No es obligatorio notificarlo, pero sí conviene guardar los comprobantes de mantenimiento. En caso de un siniestro eléctrico, poder demostrar que la instalación tenía mantenimiento regular y estaba a cargo de un matriculado puede ser determinante para que el seguro cubra el daño.